最近炒的最热的除了《延禧攻略》情节的步步紧逼，就是“北京房租均价已超5000，同比上涨21%”引发的各种解说。那些在等待房价“下跌”的众人，不但没有预期中的结果，反而“房租悄然上涨”让人如梦初醒。在这里姑且不论对错，不谈原因，先来看看北京的房租是否真的上涨了。

　　据贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

　　但从涨幅来看，数据差异较大。贝壳数据显示，顺义区以10.7%的涨幅居首，然而石景山区涨幅为0.7%，而大兴区甚至出现了1.7%的下滑。这说明不同区域地段，由于需求不同，配套不同等，房屋租金的涨跌也不同。同样，房屋的价值也不尽相同。

　　关于地段和房价关系，李嘉诚则有一段著名的言论，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段不仅意味着即刻可享受成熟的生活配套、便捷的交通、繁华的商业资源，它还决定了房子的附加值，决定着这一区域未来的发展潜力。

　　截止到8月20日，中国房价行情数据显示，北京18区各区域房价均价为：

　　

　　如此市场情况下，海淀成为除却北京东城、西城、崇文、宣武等四大内城外房价最高的区域。众所周知，海淀区承载着国家重要的经济、文化功能，具备密集的交通路线网，商业繁华，配套丰富及无可比拟的教育文化资源，优质稀缺的资源配套让海淀区的房价一直“高居不下”。这也反过来证明，海淀区域具有极高的价值。

　　区域内资源丰富海淀稀缺价值凸显

　　处于上风上水的海淀，历来都是文人墨客追捧的对象。近些年，随着区域内资源的日益饱和，海淀的“稀缺价值”越来越凸显出来。

　　海淀作为北京四大近郊城区之一，承载着国家政治、文化、经济中心的核心功能。拥有北京80%的高校，如北京大学、中国政法大学、北京电影学院等，还有清华附中、中国人大附小、中关村一小等重点学校，拥有最好的大学、中小学等百余家，高知高教人才聚集，教育资源首屈一指。

　　另一方面，因中关村而闻名于世的海淀，汇聚了大量的科技金融机构，以百度、新浪为代表的集团总部坐落于此，电子产业发达，吸引了数以万计的高学历、高智商人才。在这个人才决定未来的社会中，大量科技精英汇聚的海淀未来发展潜力无限。

　　此外，海淀区也有很深的政治地位，钓鱼台国宾馆就坐落在此；北京市大部分的解放军医院也在海淀，还有万寿路、太平路、永定路、香山路附近的众多军队大院。然而，近些年海淀区域文化经济产业等日趋饱和，土地供应和新房入市量也逐渐减少，无论从自住还是投资角度，海淀区域价值的稀缺属性日渐显现。

　　强佑?府学上院新品加推圆梦海淀

　　海淀丰富的资源和稀缺的价值属性让入驻海淀的机会成为很多人遥不可及的梦想。在越来越多人限于“寻房难、难寻房”的困境中时，强佑?府学上院产品升级，逆市强推，给您入驻海淀一次难得的机会。

　　强佑?府学上院位于上清桥西北角，东邻京藏高速，西守京新高速，南有学清路和距离项目500米的北五环路，临近三大地铁站，交通网密集，出行便捷。在配套方面，项目周边购物中心、商超等生活配套完善，西侧更是体量达20万㎡的华润五彩城大型购物中心，汇集近300家国际知名品牌商户，满足日常生活所需。

　　尤为值得一提的是，强佑?府学上院周边教育资源丰富，市、区级学校云集，师资力量雄厚，其中清华附小清河分校就在项目社区内，家门口的清华附小，让孩子们充分感受优质教育浓厚的文化氛围，建立精英文化圈子。

　　在市场新房供应日渐减少的海淀区，强佑?府学上院项目因其优质的教育资源和丰富的生活配套，产品稀缺价值凸显。在房价稳定、房租不断上涨的市场背景下，强佑?府学上院即将推出建筑面积83-180㎡准现房新品